8月4日，今年深圳第二批集中供地落下帷幕。
约20家房企参与竞拍，依然是以央企、国企为主，也出现了一些新面孔，吸金超339亿！
16宗宅地中，14宗宅地成功出让，2宗宅地流拍。
华润狂砸了100多亿，一举拿下4块地（1块和深铁联合拿下），成为最大赢家。招商、深铁、中海、越秀、深业、保利等都有收获。
此次土拍最热门地块分别是民治A806-0400宗地、新安A003-0434宗地、前海T102-0410宗地。
民治A806-0400宗地，毛坯限价7.24万/平，中海摇中。旁边新盘有去年拍出的保利招商龙誉花园（限价7.05万/平）。今年深圳第一轮土拍民治街道地块限价7.21万/平，对比之下，上涨约1200元/平。
新安A003-0434宗地，毛坯限价8.86万/平，与去年拍出的宝中鸿荣源地块（限价8.55万/平）对比，涨了约3100元/平。越秀突出重围，成功摇中。
前海T102-0410宗地，位于前海前湾片区，旁边新盘有前海润峯府、龙光前海天境，毛坯限价10.71万/平，与两年前的价格持平。招商摇中，参与该宗地摇号的还有华润、保利置业、中海、华发、建发、金茂、越秀、深铁+万科联合体。
另外，宝安新安街道A001-0212宗地流拍，这让人很意外。
这是位于宝中的地块，土地面积约15239平方米，建筑面积103880平方米，挂牌起始价28.29亿，最高限价32.53亿，限价8.86万/平。
除了46070平的住宅，还含有5000平商业和47910平办公面积，办公多过住宅，这是觉得不划算吧？开发商拿地更加冷静了。
本次土拍结果如下：
1）坪山区石井街道G13305-0046宗地，因无人竞拍未成交
2）光明区公明街道A642-0506宗地，特发以底价14.43亿元竞得
3）龙华区民治街道A806-0401宗地，深圳昆瑞商务信息有限公司（华润）以底价79.69亿竞得
4）宝安区沙井街道A301-0586宗地，招商以31.02亿+竞配1.9万平竞得
5）龙岗区宝龙街道G02409-0004宗地，深振业以4.17亿竞得
6）龙岗区龙城街道G01009-0006宗地，华润以5.72亿+竞配3300㎡竞得
7）坪山区石井街道G12314-8038宗地，华润以9.07亿竞得
8）宝安区新安街道A001-0212宗地，因无人竞拍未成交
9）龙岗区龙城街道G01048-0153宗地，深业泰然+深铁以29.37亿+竞配2.7万平竞得
10）龙岗区龙岗街道G01126-0090宗地，保利以14.15亿竞得
11）光明区凤凰街道A503-0096宗地，华润+深铁以24.29亿+竞配9000平竞得
12）龙华区民治街道A818-0479宗地，天津联达（联发）以12.73亿+竞配3510平摇中
13）宝安区西乡街道A104-0147宗地，广州隽升（越秀）以21.96亿+竞配12120平摇中
14）龙华区民治街道A806-0400宗地，中海以22.29亿+竞配13740㎡摇中
15）南山区前海街道T102-0410宗地，招商以51.29亿+配建22000平摇中
16）宝安区新安街道A003-0434宗地，广州东创（越秀）以19.14亿+配建10060㎡摇中
刘晓博说财经创始人刘晓博：
1）宝安那块地主要是商业的占比太多，住宅只占了将近一半，总的价格并不便宜。
在宝中和那个老前海这一带，写字楼的空置率比较高，这些年的供应量也比较大，很多写字楼最后都以商办公寓的方式来卖房子，在这种情况下大家肯定不愿意买。
像宝安中心区旁边一些国企开发的写字楼最后改成商办公寓，也就卖到8、9万，然后还带很豪华的装修，这块地流拍说明大家对商办类的供应量偏大是心有余悸的。
2）这次北站是很大的一个看点，北站有两块比较好的地，一块是这次转让总价最高的，华润拿下来了。另外一块摇号是中海拿下来的，两块地都在北站商务区的核心区，位置非常好。
北站建了那么多年，但实际上产业和商业这一块并没有完全建起来，有大量的空地，那么有空地实际上就有后发优势，就有想象空间。
北站去年也搞了新的设计理念，整个有一个提升，现在中海和华润进来，之后北站片区肯定会有一个大的发展。
如果万象城进来我觉得也不意外，确实这个商业体量比较大，13万平米，可以做一个万象城。
龙华这一块新兴的这一代年轻人在这边比较多，北边有外溢的数字经济产业聚地带，还有服装时尚类，龙华的整个实体经济还是发展的很好。
而且北站向西南山的大学城，大学城里面有很多新建的大学，比如天津大学马上要建校区，南方科技大学在扩建，港大也要落户，那他们通过轨道交通来北站这边消费的可能性也比较大，所以我觉得华润做一个万象城并不意外。
如果万象城落户北站的话，就意味着整个龙华的中部和南部的商业氛围会更足，因为在红山商业比较发达，那边有costco，新来的山姆会员店也进入了龙华片区，再稍微靠北的壹方中心这块人气还是挺旺的，整个居民的结构也比较年轻，产业相对来说也还时尚，那么如果万象城进来，我相信还是有比较大的一个空间，整体上也会带动龙华商业的发展。
在淘房志团队看来，深圳一向是楼市的风向标，这次土拍开发商拿地热情高，尤其是国企、央企参与了多幅地块的竞买，他们依然用真金白银在为深圳这座城市投票。
这次土拍有几地块有小幅的涨价，也说明了市场信心是有的。位置好的地块基本是国企、央企拿下了，他们的资金实力和开发能力也更加有保障。
不少宗地未来推出的商品房价格，限价优势明显，对于想买新房的购房者来说，是个好机会。其中龙华民治A806-0401地块被华润底价竞得，自带约13万平的商业，业内传龙华万象城要来了，这个项目届时可以重点关注一下。
8月4日，深圳进行了2022年第二次集中供地。此次共16宗住宅用地，总土地面积约33.29公顷，总建筑面积约179.85万平方米。
其中，南山前海1宗地，宝安4宗地，龙华3宗地，龙岗4宗地、光明2宗地，坪山2宗地。
据统计本次约有20家房企参与竞拍，包括：华润、金地、招商、保利发展、保利置业、中海、华发、深业+深铁、建发、联发、金茂、越秀、深振业、特发、深铁+万科、深国际、东亚新华、中旗、信诚联合、汉城置业。
从报名情况可以看出，依然是以央企、国企为主，也出现了一些新面孔。
其中华润意向竞拍地块最多，意向地块有14宗，其次是招商、保利发展。
图源见水印
本批次用地均采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。
即限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。
南山前海街道T102-0410宗地：
二类居住用地，土地面积约24272平方米，建筑面积119350平方米，挂牌起始价44.6亿，最高限价51.29亿元，建成后普通商品住房销售限价（均价）为107100元/平方米。以上价格不含室内装修。
宝安西乡街道A104-0147宗地：
二类居住用地，土地面积约16824平，建筑面积67297平，挂牌起始价19.1亿，最高限价21.96亿，普通商品住房平均销售价格不高于74330元/平方米。
宝安沙井街道A301-0586宗地：
二类居住用地，土地面积约37850平方米，建筑面积151400平方米，挂牌起始价26.98亿，最高限价31.02亿，普通商品住房平均销售价格不高于47950元/平方米。
宝安新安街道A001-0212宗地：
商业用地+二类居住用地，土地面积约15239平方米，建筑面积103880平方米，挂牌起始价28.29亿，最高限价32.53亿，普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米。
宝安新安街道A003-0434宗地：
二类居住用地，土地面积9852.89平米，总建面53440平米，挂牌起始价16.65亿，建成 普后通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米。
龙华民治街道A818-0479宗地：
二类居住用地，土地面积约8973平，建筑面积44860平，挂牌起始价11.07亿，最高限价12.73亿，普通商品住房平均销售价格不高于73300元/平方米。
龙华民治街道A806-0400宗地：
二类居住用地，土地面积约12009平方米，建筑面积72050平方米，挂牌起始价19.39亿，最高限价22.29亿，普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米。
龙华民治街道A806-0401宗地：
商业用地+二类居住用地，土地面积约57044平方米，建筑面积458380平方米，挂牌起始价79.69亿，最高限价91.64亿，普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米（不含室内装修价格）。
龙岗宝龙街道G02409-0004宗地：
二类居住用地，土地面积约7697平方米，建筑面积33020平方米，挂牌起始价3.87亿，最高限价4.45亿，普通商品住房平均销售价格不高于39170元/平方米。
龙岗龙城街道G01009-0006宗地：
二类居住用地，土地面积约7378平方米，建筑面积32539平方米，挂牌起始价4.98亿，最高限价5.72亿，普通商品住房平均销售价格不高于44563元/平方米。
龙岗龙城街道G01048-0153宗地：
二类居住用地，土地面积约29360平方米，建筑面积153247平方米，挂牌起始价25.54亿，最高限价29.37亿，普通商品住房平均销售价格不高于52400元/平方米。
龙岗龙岗街道G01126-0090宗地：
土地面积18754.7平米，总建面约95083平米；挂牌起始价14.05亿，建成后普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米。
坪山石井街道G12314-8038宗地：
二类居住用地，土地面积约16447平方米，建筑面积80594平方米，挂牌起始价8.87亿，最高限价10.2亿，普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米。
坪山石井街道G13305-0046宗地：
二类居住用地+道路用地；土地面积31192.49平米，总建面114470平米，挂牌起始价普11.19亿；建成后普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米。
光明公明街道A642-0506宗地：
土地面积21039.24平米，总建面105190平米，挂牌起始价14.43亿；建成后普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米。
光明凤凰街道A503-0096宗地：
土地面积18925.78平米，总建面113560平米，挂牌起始价21.13亿；建成后普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米。
来源：深圳淘房志